Налоговое законодательство России: отсутствие НДФЛ при продаже жилья
В Российской Федерации функция налогового законодательства включает в себя предоставление специальных условий для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при реализации жилых помещений. Это освобождение является важной мерой поддержки для семей, имеющих детей, и направлено на содействие развитию ипотечного кредитования и улучшение жилищных условий граждан.
Условия освобождения от НДФЛ
Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса, налогоплательщики, а также члены их семей, включая супругов, детей (включая усыновленных) и родителей, могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже квартир, комнат, жилых домов или долей в них. Это положение создаёт дополнительные возможности для тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия.
Критерии для получения льготы
Чтобы воспользоваться данной льготой, налогоплательщик должен соответствовать нескольким условиям:
- На момент продажи жилья у налогоплательщика или его супруги должно быть не менее двух детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет для обучающихся).
- Также необходимо в течение года после продажи или не позднее 30 апреля следующего года приобрести другую жилую недвижимость.
Требования к новой недвижимости
При этом общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны превышать параметры проданного объекта. Кадастровая стоимость реализуемого имущества не должна быть выше 50 миллионов рублей. На момент продажи жилья налогоплательщик и его семья не могут иметь более 50% прав на другое жилое помещение с площадью, превышающей площадь новоприобретенного объекта. Это ограничение направлено на предотвращение злоупотреблений и уклонения от уплаты налогов.
Роль кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость жилого помещения — это ключевой критерий для определения права на освобождение от НДФЛ, устанавливаемый на основе информации из Единого государственного реестра недвижимости на 1 января года, в котором было зарегистрировано право собственности. Правильное определение кадастровой стоимости может существенно повлиять на финансовую выгоду налогоплательщика.
Если же кадастровая стоимость не может быть определена, проверка осуществляется только на основании общей площади помещения. Это важно учитывать при планировании продажи недвижимости.
Источник: Сообщение В ФНС разъяснили случаи освобождения семей с детьми от НДФЛ.