Флиппинг – это термин, который становится все более распространенным в российском бизнесе. Это слово происходит от английского глагола «to flip», что в переводе означает «переворачивать». Чаще всего под флиппингом понимается популярная на Западе инвестиционная или торговая стратегия, заключающаяся в покупке актива с высокой ликвидностью с целью его быстрой перепродажи.
Флиппинг в сфере недвижимости
Когда речь заходит о флиппинге, в первую очередь имеется в виду применение этой стратегии на рынке недвижимости. Это позволяет легче объяснить суть термина, опираясь на примеры покупки и продажи как жилых, так и коммерческих объектов. Флипперы чаще работают на первичном рынке, приобретая недвижимость непосредственно у застройщика, или на вторичном, где ищут недооцененные объекты, проводя небольшой ремонт и затем выгодно их перепродавая.
Разница между флиппингом и классической перепродажей недвижимости
Многие могут задаться вопросом: «Чем флиппинг квартир отличается от обычной перепродажи, например, так называемого «бабушкиного варианта» после косметического ремонта?» Ведь такой способ заработка на недвижимости известен в России давно, и простых перепродавцов не называли заморским словом «флиппер».
В данном вопросе есть доля правды, однако ключевое отличие флиппинга заключается в том, что это системная стратегия, вокруг которой строится собственный бизнес с отлаженными процессами.

Флиппинг как бизнес
Можно с уверенностью сказать, что эпоха, когда многочисленные посредники доминировали на рынке недвижимости, уходит в прошлое. Российский рынок все больше принимает зарубежные тренды и бизнес-стратегии, что приводит к увеличению числа специализированных компаний по флиппингу, чьи доходы растут вместе с ценами на недвижимость.
Организация флиппинга как бизнес-процесса предоставляет возможность компаниям получать доход до 60% от вложенных средств, повышая ликвидность объектов недвижимости. Такую прибыльность отдельные перекупщики не могут обеспечить. При этом флиппинг оказывается выгодным даже при средней рентабельности в 30%, что подразумевает краткий цикл покупки-продажи и оптимальные условия для сделок.
Стоит отметить, что такие идеальные условия доступны далеко не всегда, и много чего зависит от деловых качеств участников и их подхода к работе. Поэтому в этой сфере можно наблюдать смену людей: кто-то приходит, кто-то уходит.
Флиппинг недвижимости в Москве
Флиппинг в столице имеет свои уникальные особенности. Как утверждает Алексей Лещенко, основатель «Клуба флипперов» и компании «Флипио», разница между стоимостью объекта и ценой его продажи должна составлять 30-40%. Это условие необходимо для того, чтобы прибыль покрыла все затраты на повышение ликвидности и на саму сделку.

Скорость завершения сделок играют решающую роль для столичных флипперов. Эффективная организация бизнес-процессов, таких как ремонт и оформление документов, может существенно сократить время на каждую сделку.
Продажа отремонтированных объектов происходит по ценам на 5-10% ниже рыночных, что позволяет компании быстрее вернуть вложенные средства и увеличить прибыль.
Ранее «Финбиз» назвал десять лучших франшиз России 2022 года для открытия собственного бизнеса.
Сообщение «Флиппинг: торговая стратегия и как на этом зарабатывают в недвижимости» впервые появилось на Финбиз.